还没买房的，可以参考，多人亲测，用这种思路在雄安买房，最合适。

首先明确一下，在雄安买房的话，公积金最多能贷款60万，商贷部分最多能贷款60万，所以走组合贷款一共可以贷下来120万。房贷是我们普通人这辈子能接触到的最有性价比的贷款，能薅满就直接拉满，尽可能的薅政策的羊毛。

新区首套房首付比例是20%，所以120万是那80%，总房价就是150万，首付就是30万。

但是，请注意（重点来了）：

新区的楼盘基本都配备有共有产权房，而且占相当大一部分比例，也就是新区替你出总房价的20%，你的首付是剩下80%里的20%。

5年以后你再还给他，这个政策是真香，降低了买房门槛，同时5年后你可以不立马还给他的话，就转化成一个贷款，利率按照买房时的商贷利率付息就行，这就相当于放大了贷款额度。

同时要注意，你最快要5年后，才能赎回来新区替你支付的那20%，房子才能转成商品房，然后开始算商品房禁止交易那5年，也就是买共产房的话，最快也要10年才能交易，切记。

当然共产房是有门槛的，需要是研究生学历及以上，或者，是单位副处及以上或副高及以上。提个醒，学历不能造假，职位、职级这个可以请教一下销售，言尽于此。

所以，通过共产房的政策，可以再放大一轮：

总房价的20%新区替你支付；

你要付的是：总房价的80%里的20%，也就是首付；

你要贷的是：总房价的80%的80%，也就是120万，做组合贷。

（为啥推荐做组合贷，公积金可以还一部分，商贷还一部分，日常压力会小一些。要是小两口的话，一块还，压力会更小。）

所以，顺着就推出来了：总房价是187.5万元，首付30万就能拿下一套房。按照新区核心区（启动区）均价1.8万每平米，能买到104.17平米的房子；按照非核心区均价1.4万每平米，能买到133.93平米的房子。

这种买房模式是最省事，压力最小的方式。队长好多朋友也是用的这个思路买的房。

但是（凡事就怕一个但是），目前雄安的商品房目前开始呈现大户型化，均价波动上涨的趋势，你最多只能贷款120万，房子要是更大，那你需要拿出来的现金就更多。同时，没有把车位考虑进去，是买车位还是租车位，没有十全十美的思路，只能说是结合自己实际，丰俭由人了。

总之你要想好了，自你转出购房款的那一刻，在你在合同上签字的那一刻，你就变成了一个实打实的“房奴”。

“金箍”戴上之后，你再也不是个凡人，人世间的各种奢侈消费再也不能沾半点，如果动心，这个“金箍”就会在你头上越收越紧，苦不堪言。在戴上这个金箍之前，你还有什么话想说？------大话西游【改】

最近不少朋友问共产房的事，有感。

关注我，时不时咱就唠唠雄安嗑。